Bâtisse commerciale / Bureau
2A-2B, Rue St-Michel
Vaudreuil-Dorion / Vaudreuil Est
879 000 $ +tx
Échange possible
Très belle bâtisse et très bien entretenue. Tous les locaux sont loués. Revenues annuelle de 67260$ $. Très bon locataires. Cette immeuble a été rénové et est en très bon état. Localisé entre les autoroutes 20 et 40 à quelques pieds du boul. St-Charles (l'une des artères les plus achalandée du Vieux Vaudreuil et à environ 10 minutes du futur hôpital.
Information générale
Catégorie
Commercial
Genre
Bâtisse commerciale/Bureau
Bâtiment
Année
1960
Façade
35 pieds
Profondeur
40 pieds
Superficie
1415 pieds carrés
Terrain
Façade
57 pieds
Profondeur
90 pieds
Superficie
5222 pieds carrés
Évaluation (2022)
Bâtiment
469 700 $
Terrain
155 500 $
Total :
625 200 $
Dépenses
Mensuel
Annuel
Assurances
396 $
4 746 $
Coût d'énergie
184 $
2 208 $
Entretien/réparation
33 $
400 $
Déneigement / pelouse
119 $
1 425 $
Taxes municipales (2024)
800 $
9 598 $
Taxes scolaires (2024)
45 $
534 $
Total :
1 576 $
18 911 $
Allée
Asphalte
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Climatiseur central, Enseigne
Fondation
Béton coulé
Genre de commerce
Bureau
Mode de chauffage
Air soufflé
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
Revêtements
Pierre, Brique
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Système d'égouts
Municipal
Toiture
Membrane élastomère
Zonage
Résidentiel, Commercial
Inclus
Certain meubles du logement: Tous les électro-ménagers (Lav/séch, frigo poêle, micro-ondes, lave vaisselles , hotte de poêle), stores rideaux tapis de chambre, armoire de rangement et balayeuse centrale. RDC et sous-sol: meubles des bureaux, tous les stores, Frigo et micro-ondes, système de surveillance non relié. VOIR ADDENDA-----VOIR ADDENDA-----VOIR ADDENDA
Addenda
IMMEUBLE:
Immeuble entièrement loué (en date du 1er juillet 2024)
comprenant :
- 7 bureaux pour professionnels sur 2 étages communicants
dont chaque étage ayant une porte d'entrée vers
l'extérieur. (portion commerciale de 2600 pieds carrés
entièrement rénovée)
- un très grand appartement au 2ième étage de 1400 pieds
carrés style loft avec grande fenestration, semi-meublé et
refait à neuf en 2018.
-Cuisinette, coin à manger et salles d'eau commune pour les
locataires
Présentement loué à des professionnels de la Santé, de
l'Éducation (Juillet 2024) et du Droit.
Revenus annuels bruts de 67,260. Aucune mauvaise créances
Immeuble à fort potentiel d'augmentation des loyers à
l'échéance des baux commerciaux (échelonnés entre décembre
2025 et juin 2027) avec l'ouverture du nouvel hôpital de
Vaudreuil-Soulanges prévue fin 2026.
LOCALISATION:
Accès facile, entre les autoroutes 20, 30, et 40; au coin
d'une artère principale (Avenue St-Charles).
STATIONNEMENT:
Directement devant l'immeuble ainsi que sur la rue
St-Michel et les rues avoisinantes.
Immeuble idéalement positionné autant pour un propriétaire
occupant que pour un investisseur.
POUR UN PROPRIÉTAIRE OCCUPANT: l'échéance des baux des 7
bureaux a été établie pour permettre à l'acquéreur dans un
premier temps de bénéficier des revenus actuels et par la
suite d'y installer son entreprise, à court, moyen ou
long-terme, selon ses besoins. Ce scénario permettrait à
l'acquéreur de réduire d'une façon importante ses coûts
d'opération, en bénéficiant des revenus générés par les
locataires de l'immeuble et aussi, à ne pas devoir se
soumettre aux multiples contraintes entourant la location
de locaux commerciaux.
POUR UN INVESTISSEUR: excellent potentiel d'augmentation
des loyers commerciaux et résidentiel à l'échéance des
baux en raison de l'ouverture de l'hôpital prévue fin 2026.
État de la bâtisse impeccable, entièrement rénovée et très
bien entretenue au fil des ans.
SÉCURITÉ:
Système de surveillance par caméras et une voûte de banque
est disponible.
L'immeuble est entièrement conforme aux normes établies par
le Service de Sécurité Incendie de la Ville de
Vaudreuil-Dorion.
AUTRE:
Les frais d'électricité sont en sus pour le locataire du
local 100 qui a trois (3) bureaux et une salle d'attente.
Immeuble entièrement loué (en date du 1er juillet 2024)
comprenant :
- 7 bureaux pour professionnels sur 2 étages communicants
dont chaque étage ayant une porte d'entrée vers
l'extérieur. (portion commerciale de 2600 pieds carrés
entièrement rénovée)
- un très grand appartement au 2ième étage de 1400 pieds
carrés style loft avec grande fenestration, semi-meublé et
refait à neuf en 2018.
-Cuisinette, coin à manger et salles d'eau commune pour les
locataires
Présentement loué à des professionnels de la Santé, de
l'Éducation (Juillet 2024) et du Droit.
Revenus annuels bruts de 67,260. Aucune mauvaise créances
Immeuble à fort potentiel d'augmentation des loyers à
l'échéance des baux commerciaux (échelonnés entre décembre
2025 et juin 2027) avec l'ouverture du nouvel hôpital de
Vaudreuil-Soulanges prévue fin 2026.
LOCALISATION:
Accès facile, entre les autoroutes 20, 30, et 40; au coin
d'une artère principale (Avenue St-Charles).
STATIONNEMENT:
Directement devant l'immeuble ainsi que sur la rue
St-Michel et les rues avoisinantes.
Immeuble idéalement positionné autant pour un propriétaire
occupant que pour un investisseur.
POUR UN PROPRIÉTAIRE OCCUPANT: l'échéance des baux des 7
bureaux a été établie pour permettre à l'acquéreur dans un
premier temps de bénéficier des revenus actuels et par la
suite d'y installer son entreprise, à court, moyen ou
long-terme, selon ses besoins. Ce scénario permettrait à
l'acquéreur de réduire d'une façon importante ses coûts
d'opération, en bénéficiant des revenus générés par les
locataires de l'immeuble et aussi, à ne pas devoir se
soumettre aux multiples contraintes entourant la location
de locaux commerciaux.
POUR UN INVESTISSEUR: excellent potentiel d'augmentation
des loyers commerciaux et résidentiel à l'échéance des
baux en raison de l'ouverture de l'hôpital prévue fin 2026.
État de la bâtisse impeccable, entièrement rénovée et très
bien entretenue au fil des ans.
SÉCURITÉ:
Système de surveillance par caméras et une voûte de banque
est disponible.
L'immeuble est entièrement conforme aux normes établies par
le Service de Sécurité Incendie de la Ville de
Vaudreuil-Dorion.
AUTRE:
Les frais d'électricité sont en sus pour le locataire du
local 100 qui a trois (3) bureaux et une salle d'attente.
Votre hypothèque
 | Paul Desharnais Courtier immobilier agréé DA GROUPE SUTTON-DISTINCTION INC. Agence immobilière 514-267-3948 |  |