Paul Desharnais
Courtier immobilier agréé DA
514-267-3948
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Bâtisse commerciale / Bureau

2A-2B, Rue St-Michel
Vaudreuil-Dorion / Vaudreuil Est

879 000 $+tx

Échange possible

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Très belle bâtisse et très bien entretenue. Tous les locaux sont loués. Revenues annuelle de 67260$ $. Très bon locataires. Cette immeuble a été rénové et est en très bon état. Localisé entre les autoroutes 20 et 40 à quelques pieds du boul. St-Charles (l'une des artères les plus achalandée du Vieux Vaudreuil et à environ 10 minutes du futur hôpital.

# 10657075

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Source : GROUPE SUTTON-DISTINCTION INC., Agence immobilière

Information générale

Catégorie
Commercial
Genre
Bâtisse commerciale/Bureau

Bâtiment

Année
1960
Façade
35 pieds
Profondeur
40 pieds
Superficie
1415 pieds carrés

Terrain

Façade
57 pieds
Profondeur
90 pieds
Superficie
5222 pieds carrés

Évaluation (2022)

Bâtiment
469 700 $
Terrain
155 500 $
Total :
625 200 $

Dépenses

 
Mensuel
Annuel
Assurances
396 $
4 746 $
Coût d'énergie
184 $
2 208 $
Entretien/réparation
33 $
400 $
Déneigement / pelouse
119 $
1 425 $
Taxes municipales (2024)
800 $
9 598 $
Taxes scolaires (2024)
45 $
534 $
Total :
1 576 $
18 911 $
Allée
Asphalte
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Enseigne, Climatiseur central
Fondation
Béton coulé
Genre de commerce
Bureau
Mode de chauffage
Air soufflé
Proximité
Transport en commun, Autoroute/Voie rapide
Revêtements
Brique, Pierre
Sous-sol
Entrée indépendante, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Système d'égouts
Municipal
Toiture
Membrane élastomère
Zonage
Résidentiel, Commercial
Inclus
Certain meubles du logement: Tous les électro-ménagers (Lav/séch, frigo poêle, micro-ondes, lave vaisselles , hotte de poêle), stores rideaux tapis de chambre, armoire de rangement et balayeuse centrale. RDC et sous-sol: meubles des bureaux, tous les stores, Frigo et micro-ondes, système de surveillance non relié. VOIR ADDENDA-----VOIR ADDENDA-----VOIR ADDENDA

Addenda

IMMEUBLE:
Immeuble entièrement loué (en date du 1er juillet 2024)
comprenant :
- 7 bureaux pour professionnels sur 2 étages communicants
dont chaque étage ayant une porte d'entrée vers
l'extérieur. (portion commerciale de 2600 pieds carrés
entièrement rénovée)
- un très grand appartement au 2ième étage de 1400 pieds
carrés style loft avec grande fenestration, semi-meublé et
refait à neuf en 2018.
-Cuisinette, coin à manger et salles d'eau commune pour les
locataires
Présentement loué à des professionnels de la Santé, de
l'Éducation (Juillet 2024) et du Droit.
Revenus annuels bruts de 67,260. Aucune mauvaise créances
Immeuble à fort potentiel d'augmentation des loyers à
l'échéance des baux commerciaux (échelonnés entre décembre
2025 et juin 2027) avec l'ouverture du nouvel hôpital de
Vaudreuil-Soulanges prévue fin 2026.
LOCALISATION:
Accès facile, entre les autoroutes 20, 30, et 40; au coin
d'une artère principale (Avenue St-Charles).
STATIONNEMENT:
Directement devant l'immeuble ainsi que sur la rue
St-Michel et les rues avoisinantes.
Immeuble idéalement positionné autant pour un propriétaire
occupant que pour un investisseur.
POUR UN PROPRIÉTAIRE OCCUPANT: l'échéance des baux des 7
bureaux a été établie pour permettre à l'acquéreur dans un
premier temps de bénéficier des revenus actuels et par la
suite d'y installer son entreprise, à court, moyen ou
long-terme, selon ses besoins. Ce scénario permettrait à
l'acquéreur de réduire d'une façon importante ses coûts
d'opération, en bénéficiant des revenus générés par les
locataires de l'immeuble et aussi, à ne pas devoir se
soumettre aux multiples contraintes entourant la location
de locaux commerciaux.
POUR UN INVESTISSEUR: excellent potentiel d'augmentation
des loyers commerciaux et résidentiel à l'échéance des
baux en raison de l'ouverture de l'hôpital prévue fin 2026.
État de la bâtisse impeccable, entièrement rénovée et très
bien entretenue au fil des ans.
SÉCURITÉ:
Système de surveillance par caméras et une voûte de banque
est disponible.
L'immeuble est entièrement conforme aux normes établies par
le Service de Sécurité Incendie de la Ville de
Vaudreuil-Dorion.
AUTRE:
Les frais d'électricité sont en sus pour le locataire du
local 100 qui a trois (3) bureaux et une salle d'attente.


Paul Desharnais
Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA
GROUPE SUTTON-DISTINCTION INC.
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